En Proyecty conectamos personas que necesitan préstamos hipotecarios con quienes buscan una inversión de alta rentabilidad. Invierte fácil, seguro y 100% digital en hipotecas en Colombia.
¿Cómo funcionan las hipotecas en Colombia? Guía completa: lo que los bancos no te dicen
🏡 ¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo respaldado por un bien inmueble. Es decir, cuando solicitas un crédito para comprar o usar el valor de una propiedad, esta queda como garantía real hasta que termines de pagar la deuda.
Pero lo más interesante es lo que sucede cuando terminas de pagar ese inmueble: ahora eres dueño total de una propiedad que puede convertirse en una poderosa herramienta financiera. Si tienes una vivienda libre de deudas, puedes usarla como respaldo para solicitar un préstamo con tasas más bajas, especialmente a través de fintech como Proyecty, donde no se analizan tus reportes personales ni tu historial crediticio. El respaldo es tu inmueble, no tú como persona.
💳 ¿Qué es un crédito de libre inversión?
Un crédito de libre inversión es un préstamo que puedes usar como tú quieras: para estudios, viajes, remodelaciones, compra de carro o cualquier otro propósito. Los bancos ofrecen este tipo de crédito, pero suelen tener procesos muy estrictos, exigiendo buen historial crediticio, ingresos estables y una alta capacidad de endeudamiento.
Con fintech como Proyecty, el proceso es mucho más flexible:
1.No revisamos tu historial crediticio
2.No importa si estás reportado en Datacrédito o centrales de riesgo
3.No afecta tu capacidad de endeudamiento bancaria
¿Por qué? Porque no te prestamos basado en tu nombre, sino en el valor real de tu propiedad. Este tipo de préstamo, con respaldo hipotecario, es una alternativa más justa y accesible para quienes necesitan liquidez sin caer en intereses altos ni procesos eternos.
🔟 10 preguntas frecuentes sobre hipotecas en Colombia
1. ¿Cómo solicitar un crédito hipotecario en Colombia paso a paso?
-Escoge una entidad (banco o fintech como Proyecty)
-Presenta tu solicitud y los documentos del inmueble
-Se analiza tu capacidad de pago (o el valor del inmueble si es garantía)
-Se hace un avalúo y estudio de títulos
-Aprobación y escrituración
-Registro de hipoteca ante Instrumentos Público
En Proyecty, todo el proceso es digital y rápido.
2. ¿Cuál es el mejor banco para crédito hipotecario en Colombia en 2025?
Algunas entidades como Bancolombia, Davivienda o BBVA tienen buenas opciones, pero los procesos suelen ser largos. En cambio, fintech como Proyecty permiten procesos más ágiles, sin filas, sin tantas trabas, y con tasas muy competitivas gracias a nuestra red de inversionistas privados.
3. ¿Cuánto dinero prestan los bancos para vivienda en Colombia?
En general, se presta entre el 70% y el 90% del valor del inmueble. En Proyecty, financiamos con garantía hasta el 70% del avalúo de tu propiedad, y sin importar tu historial crediticio.
4. ¿Es mejor sacar una hipoteca en UVR o en pesos colombianos?
-UVR: cuotas bajas al inicio, pero se ajustan con la inflación.
-Pesos: cuotas fijas, ideales si quieres estabilidad.
En Proyecty trabajamos en pesos colombianos, para que tengas claridad desde el primer día en cuánto pagarás mes a mes.
5. ¿Qué documentos necesito para pedir un crédito hipotecario en Colombia?
-Fotocopia de cédula
-Certificado de libertad del inmueble
-Escritura
-Avalúo (si no lo tienes, lo hacemos por ti)
Olvídate del papeleo bancario: en Proyecty no te pedimos certificados laborales, extractos bancarios ni declaración de renta. Solo necesitas tener una propiedad libre o con poco saldo pendiente.
6. ¿Qué tasa de interés es buena para una hipoteca en Colombia?
Una buena tasa está entre el 1% y 1.4% mensual. En Proyecty prestamos con tasas desde el 1.2% mes vencido, muy por debajo del promedio de los préstamos informales o créditos personales en bancos.
7. ¿Puedo sacar una hipoteca si estoy reportado en Datacrédito?
¡Sí! Con nosotros sí puedes.
En Proyecty no miramos si estás reportado. Analizamos el inmueble como respaldo, no tu historial. Así apoyamos a personas que los bancos descartan, pero que tienen activos valiosos y la voluntad de cumplir.
8. ¿Cómo funciona el leasing habitacional y en qué se diferencia de una hipoteca?
En el leasing, tú pagas una cuota mensual por usar el inmueble, pero no eres propietario hasta el final. En la hipoteca, sí eres dueño desde el inicio, aunque el bien quede como garantía.
9. ¿Qué hacer si no me aprueban el crédito hipotecario en Colombia?
-Evalúa alternativas como las fintech.
-Considera usar una propiedad como garantía.
-Busca asesoría personalizada.
En Proyecty tenemos una red de inversionistas privados que sí creen en tu propiedad, aunque los bancos no crean en ti.
10. ¿Cuánto se paga mensualmente por una hipoteca de 100 millones en Colombia?
Con una tasa del 1.2% mensual y un plazo de 15 años, la cuota estaría entre 1.300.000 y 1.400.000 pesos, dependiendo del plan. En Proyecty puedes simular tu cuota antes de aplicar, sin compromiso.
📍 ¿Dónde prestamos?
En Proyecty, préstamos sobre inmuebles en las principales ciudades del país:
-Cúcuta
-Barranquilla
-Santa Marta
-Cartagena
-Ibagué
-Bucaramanga
-Valledupar
También analizamos casos en otras ciudades del país. Si tienes una propiedad libre, puedes convertirla en liquidez sin complicaciones.
🤝 Proyecty: el aliado que sí cree en ti (aunque los bancos no lo hagan)
En Proyecty no prestamos sobre tu historial crediticio, prestamos sobre el valor de tu inmueble. Nuestro sistema es justo, ágil y transparente:
✅ Políticas flexibles
✅ No revisamos Datacrédito
✅ No afecta tu capacidad bancaria
✅ Proceso 100% legal y notariado
✅ Más de 5 años de experiencia y muchas historias de éxito
Estamos para apoyarte aunque el sistema tradicional no lo haga. Si tienes una propiedad libre, en Proyecty podemos ayudarte a transformarla en capital útil para ti o tu negocio.
¿Listo para solicitar tu estudio sin costo? ¡Contáctanos y te asesoramos hoy mismo!