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¿Quién mide a Colombia? 20 preguntas básicas (y poderosas) sobre la gestión catastral que todos deberíamos hacernos.
En Colombia, hablar de tierras, impuestos y propiedad no es solo asunto de abogados o ingenieros. Es un tema de todos. Saber cuánto mide tu casa, qué impuestos estás pagando realmente, o quién determina los límites de tu predio, puede marcar la diferencia entre la seguridad jurídica y la incertidumbre.
Por eso, en este blog respondemos 20 preguntas fundamentales sobre el catastro con enfoque multipropósito, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) y el nuevo rol de los municipios como gestores catastrales. Una guía clara, útil y optimizada para SEO.
1- ¿Quién mide a Colombia?
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) es la entidad encargada históricamente de medir el territorio colombiano. Realiza la cartografía, topografía y planimetría a nivel nacional.
2- ¿Qué es la gestión catastral?
Es el conjunto de procesos mediante los cuales se identifican, caracterizan, miden y actualizan los datos de los predios del país, incluyendo su área, uso, valor y propietarios o poseedores.
3- ¿Quién sabe cuánto mide mi casa?
Si tu municipio tiene gestor catastral propio, ellos tienen la información. De lo contrario, el IGAC tiene los datos del avalúo, linderos y área construida.
4- ¿Por qué algunos municipios manejan su propio catastro?
Porque la Ley lo permite. La descentralización busca mayor eficiencia, recaudo fiscal y conocimiento territorial. Ciudades como Medellín, Bogotá y Cali ya lo hacen.
5- ¿Qué es el Catastro Multipropósito?
Es un modelo moderno que no solo busca fines fiscales, sino también de planificación, ordenamiento territorial, protección de derechos y gestión ambiental.
6- ¿Dónde están registrados los linderos de mi predio?
En la base de datos catastral del IGAC o del gestor catastral local. Estos datos deben coincidir con la información del Registro de Instrumentos Públicos.
7- ¿Por qué mi predio tiene un nuevo número catastral?
Porque con el Catastro Multipropósito se adoptó el NUPRE (Número Predial Nacional), un sistema único que permite identificar cada predio del país de forma homogénea.
8- ¿Quién puede corregir un error en el área o linderos de mi predio?
El gestor catastral, a través de procedimientos de rectificación previstos en la Resolución Conjunta IGAC 1101 y SNR 11344 de 2020.
9- ¿Puedo saber si mi casa está correctamente registrada?
Sí. Puedes solicitar un certificado catastral actualizado o revisar la información en línea si tu municipio tiene habilitado el acceso.
10- ¿Qué pasa si el catastro y el registro no coinciden?
Debe iniciarse un proceso de armonización. El Catastro Multipropósito busca precisamente solucionar estas diferencias para brindar seguridad jurídica.
11- ¿El catastro es lo mismo que el registro?
No. El catastro describe físicamente el predio; el registro da cuenta del dueño legal. Ambos deben estar interrelacionados.
12- ¿Puedo vender un predio sin estar actualizado en el catastro?
Es legalmente riesgoso. Si hay diferencias en linderos, áreas o identificación, puede afectar la validez de la venta o generar conflictos posteriores.
13- ¿Quién verifica si una finca es baldía?
El gestor catastral lo reporta, pero la Agencia Nacional de Tierras (ANT) es la encargada de declarar legalmente su condición de baldío.
14- ¿Qué es un acta de colindancia?
Es un documento que firman propietarios vecinos para definir los linderos cuando hay diferencias entre lo físico y lo legal. Es clave en procesos de rectificación.
15- ¿Qué tipo de mutaciones reconoce el catastro?
Primera (cambios de dueño), segunda (segregaciones o agregaciones), tercera (nuevas construcciones), cuarta (ajustes de avalúo) y quinta (predios omitidos).
16- ¿Cada cuánto se actualiza el catastro?
Depende del gestor. El ideal del Catastro Multipropósito es lograr una actualización continua y permanente.
17- ¿Qué es el LADM-COL?
Es el modelo de datos colombiano que permite representar con precisión las relaciones entre predios, personas y derechos, base para un catastro moderno.
18- ¿Quién puede ser gestor catastral?
El IGAC, los municipios, distritos o asociaciones público-privadas que cumplan requisitos técnicos, jurídicos y financieros.
19- ¿Cuánto vale medir un predio?
Depende del tipo de predio y del método (directo, indirecto, declarativo o colaborativo), pero el objetivo del modelo multipropósito es reducir estos costos.
20- ¿Cómo beneficia el catastro multipropósito al ciudadano común?
Le da seguridad jurídica sobre su propiedad, facilita el acceso a créditos, mejora la planeación territorial y asegura un cobro justo del impuesto predial.
Conclusión:
La gestión catastral dejó de ser un trámite lejano y técnico. Hoy, con el catastro multipropósito y la participación activa de los municipios, conocer y entender tu predio es más importante que nunca. Porque quien conoce su tierra, protege su derecho.
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