🏠 Financiación de Vivienda en Colombia 2025: ¿Qué está pasando con los créditos hipotecarios?

📊 ¿Subieron los créditos? Sí… y bastante

Según el último boletín del DANE, solo en el primer trimestre del 2025, se movieron más de 6,5 billones de pesos en créditos para vivienda. Sí, ¡billones! De eso, más de 5,4 billones fueron préstamos normales y el resto leasing habitacional. Eso significa un crecimiento del 35,8% frente al mismo trimestre del año pasado (DANE, FIVI 2025).

Lo más loco es que muchos pensaban que el mercado se iba a frenar este año, pero no. Parece que el sueño de la casa propia sigue más vivo que nunca.

🏡 VIS, la reina del baile

Ahora bien, la Vivienda de Interés Social (VIS) sigue siendo la favorita. Más del 42% de todo ese dinero prestado fue para comprar VIS, y en número de créditos, eso fue como el 64% del total (DANE, FIVI 2025). O sea, la mayoría de personas sigue apostando por viviendas con subsidios o precios más ajustados al bolsillo.

Y ojo con este dato: los préstamos para VIS usada subieron más del 75%. Eso nos dice que mucha gente está comprando casas que ya están construidas, probablemente porque son más baratas o más rápidas de habitar.

📈 ¿Dónde se está prestando más?

Bogotá siempre manda la parada. Allí se dieron el 33% de los créditos, seguido de Antioquia, Valle y Cundinamarca. Entre los cuatro suman más del 70% de toda la financiación del país. O sea, el movimiento está en las ciudades grandes y en zonas que siguen creciendo en oferta inmobiliaria.

En cambio, hay zonas como Nariño, Magdalena y Quindío donde el número de créditos bajó fuertemente. ¿Qué está pasando allá? Tal vez falta más oferta, o simplemente no hay tanta gente accediendo a créditos.

🔍 ¿Quién está pidiendo estos créditos?

Gente joven. Más del 50% de los créditos están entre los 25 y 39 años. También hay algo interesante: aunque en plata los hombres pidieron más dinero, en número de créditos las mujeres ganaron. Ellas tuvieron el 51,3% de los desembolsos. Vamos, mujeres líderes de hogar, van por todo 🙌.

💰 ¿Y qué pasa con la garantía?

Aquí viene algo técnico pero clave. El Loan to Value (LTV) es esa relación entre cuánto prestan y cuánto vale la vivienda. Para este trimestre quedó en el 56,5%. Para VIS fue más alto: 59,4%. ¿Qué quiere decir? Que están prestando con más confianza cuando se trata de vivienda de interés social.

💡 ¿Qué podemos sacar de todo esto?

1. El mercado se está moviendo fuerte otra vez, sobre todo en VIS.
   
   
2. Leasing habitacional volvió a tomar fuerza, casi el doble de lo que se movió el año pasado.
   
   
3. Las mujeres, los jóvenes y las grandes ciudades están jalando la compra de vivienda.
   
   
4. La confianza en los inmuebles sigue firme.
   
   

En Proyecty creemos que esto no son solo cifras. Son historias. Cada crédito aprobado es una familia que deja de pagar arriendo. Cada VIS vendida es alguien cumpliendo un sueño. Y cada dato, por más frío que parezca, tiene una cara detrás.

Si estás pensando en comprar o invertir, este puede ser un gran momento. Te ayudamos a estudiar si puedes acceder a crédito o incluso conectarte con inversionistas que buscan proyectos con garantía real. Porque acá no vendemos humo: trabajamos sobre piedra, ladrillo y confianza.

📌 Fuente: Departamento Administrativo Nacional de Estadística – DANE, Boletín Técnico de Financiación de Vivienda, I Trimestre 2025.

mira el informe completo de la fuente oficial en este link : https://www.dane.gov.co/files/operaciones/FIVI/bol-FIVI-Itrim2025.pdf

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