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🏠 ¿Vas a comprar o vender un inmueble? usa nuestra calculadora de gastos notariales en Colombia
¿Sabías que estos costos pueden representar entre el 2% y el 4% del valor total del inmueble? Si no estás preparado, esa cifra puede descuadrar cualquier presupuesto.
La confusión de las tarifas en 2026
Calcular estos valores manualmente es un dolor de cabeza. Las tarifas registrales cambian cada año (basadas en la nueva unidad UVB) y dependen de rangos de cuantía que parecen un laberinto matemático. Además, no es lo mismo registrar una compraventa que una hipoteca o un testamento.
Para que dejes de sacar cuentas en servilletas, hemos diseñado una herramienta para ti.
🚀 ¡Usa nuestra Calculadora Registral 2026!
Hemos programado una calculadora intuitiva que utiliza las resoluciones oficiales de la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) de este año. Solo ingresas el valor de la propiedad y ella se encarga de:
- Calcular la tarifa base según los rangos legales.
- Aplicar el recargo obligatorio de sistematización.
- Redondear a la centena más cercana (tal como lo hará el funcionario).
Calculadora Registral 2026
Basado en Resoluciones 001726 y 001896 de 2026 (SNR)
$15.300 por cada folio adicional (Solo actos sin cuantía)
Tarifa Base: $0
Folios Adicionales: $0
Recargo Sistematización (2%): $0
TOTAL A PAGAR: $0
* Los valores se aproximan a la centena más cercana.
⚠️ ¡Atención! No todo se queda en la Notaría
Es el error más común: pensar que lo que dice el recibo de la notaría es lo único que hay que pagar. Para que tu proceso sea exitoso, debes tener en cuenta estos gastos adicionales que varían según tu ubicación:
1. Impuesto de Beneficencia (Boleta Fiscal)
Es un impuesto departamental que suele ser del 1% del valor del acto. Sin este pago, no podrás registrar la escritura. En lugares como el Valle del Cauca o Antioquia, los plazos para pagarlo son estrictos para evitar intereses de mora.
2. Impuesto de Registro
Se paga ante la Oficina de Instrumentos Públicos (o en la notaría si tienen convenio de recaudo). Corresponde aproximadamente al 0.5% al 0.67% del valor de la transacción.
3. Retención en la Fuente
Si eres el vendedor, este es tu gasto principal. Generalmente es el 1% del valor de la venta (si eres persona natural). Es un pago anticipado de tus impuestos que la notaría recauda de inmediato.
4. Certificados, Estampillas y Predial
- Certificado de Tradición y Libertad: Indispensable para verificar que el inmueble está «sano».
- Impuesto Predial: El inmueble debe estar al día (paz y salvo) para poder ser transferido.
- Estampillas pro-cultura/pro-anciano: Algunas ciudades o departamentos exigen cobros adicionales según normativas locales.
Tip de experto: Generalmente, los gastos de escrituración se dividen 50/50 entre comprador y vendedor, mientras que los impuestos de registro y beneficencia suelen correr por cuenta del comprador.
Planifica hoy mismo
No dejes que los trámites legales empañen tu felicidad. Utiliza nuestra herramienta, proyecta tus gastos adicionales y llega a la firma con la tranquilidad de quien tiene todo bajo control.
Este video es muy útil porque explica visualmente la diferencia entre los gastos que se quedan en la notaría y los que van a las oficinas de registro, complementando perfectamente la advertencia sobre los costos adicionales.
¿Qué son los Gastos Notariales y Registrales? | Explicación Completa – YouTube José Oc · 593 vistas
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