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Si tienes una propiedad libre, nosotros podemos prestarle una parte del valor comercial de la vivienda para sus proyectos, de libre inversión, educación, viajes, empresa o lo que usted desee.
HIPOTECAS
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Trámite 100% en linea
Es importante que antes de pedir dinero prestado sepas en qué lo vas a gastar tengas un presupuesto y tengas un plan de pago.
PODEMOS OFRECERTE VARIAS MODALIDADES DE PAGO
1
Solo pagar intereses mensuales.
2
Abonar a capital y abonar a intereses mensual.
3
Pagar todo el capital al final
4
Hacerlo como un banco con una tabla de amortización.
REQUISITOS
1
Certificado de libertad y tradición no mayor a noventa días
2
Un recibo del impuesto predial o catastro municipal, ese lo puedes conseguir en la alcaldia de tu municipio.
3
Necesitamos una foto de la fachada pero que salga desde le frente, que podamos ver las casas de los vecinos, carretera y parte del cielo.
4
Un video de la propiedad, uno recorrido sencillo, desde el frente hasta la parte trasera.
5
Copia de la cédula por ambas caras, esto para hacer la validación de indentidad.
6
Ubicación GPS, la puedes compartir facilmente por whatsapp.
7
Necesitamos datos de contacto como telefono y correo electrónico directamente del propietario que aparece en el certificado de libertad y tradición.
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Proyecty
Cuota mínima mensual: $0
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Cuota mensual fija: $0
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Préstamos con garantía hipotecaria en Cúcuta y Barranquilla: todo lo que necesitas saber
Un préstamo con garantía hipotecaria es una modalidad de financiación donde tu inmueble sirve como respaldo de la operación. Esto te permite acceder a montos significativos con condiciones favorables, ya que la garantía real reduce el riesgo y permite mayor flexibilidad en los requisitos de aprobación.
En Proyecty, este modelo funciona mediante la figura de compraventa con pacto de retroventa, regulada por el Código Civil colombiano. Tu propiedad se transfiere temporalmente mediante escritura pública como garantía, pero conservas el derecho legal de recuperarla al pagar la deuda dentro del plazo acordado. Es la garantía más sólida disponible en financiación privada.
¿Para quién es este préstamo?
Los créditos con garantía hipotecaria de Proyecty están diseñados para propietarios de inmuebles urbanos que necesitan capital y que por diversas razones no han encontrado solución en la banca tradicional. Los casos más comunes incluyen:
Comerciantes e independientes en Cúcuta: Propietarios con negocios en el centro, San Andresito o zonas comerciales que necesitan capital de trabajo para compra de mercancía, ampliación del negocio o cubrimiento de gastos operativos. Al no tener un certificado laboral de empresa, los bancos les cierran las puertas.
Constructores y desarrolladores: Profesionales del sector construcción que necesitan crédito puente para compra de lotes, financiación de etapas de obra o liquidez mientras se gestionan ventas o créditos bancarios definitivos.
Propietarios en Barranquilla: Personas con inmuebles libres de deuda en la ciudad o área metropolitana que necesitan liquidez para proyectos empresariales, educación, consolidación de deudas o cualquier otra necesidad de libre inversión.
Personas con reportes en centrales de riesgo: Propietarios que han sido rechazados por bancos debido a su historial en Datacrédito o TransUnion, pero que cuentan con un inmueble que respalda la operación. En Proyecty, la aprobación se basa en el inmueble, no en el historial crediticio.
Requisitos para solicitar un préstamo hipotecario con Proyecty
Del inmueble
El inmueble ofrecido como garantía debe cumplir con estas condiciones básicas:
Debe ser un inmueble urbano ubicado en Cúcuta (incluyendo Los Patios, Villa del Rosario y municipios cercanos) o en Barranquilla y su área metropolitana. Aceptamos casas, apartamentos, locales comerciales y oficinas. Debe estar en estrato 2 a 6. Debe tener títulos de propiedad limpios: libre de embargos, hipotecas previas, litigios o afectaciones al dominio. El certificado de tradición y libertad debe estar actualizado (no mayor a 90 días).
No financiamos operaciones sobre fincas rurales (por la complejidad de los procesos jurídicos en zona rural), lotes sin construcción (por riesgo de invasión), ni inmuebles en estrato 1 (por dificultad de comercialización en caso de ejecución de garantía).
Del propietario
Los documentos básicos que necesitas para iniciar el proceso son: copia de la cédula de ciudadanía por ambas caras del propietario que aparece en el certificado de tradición, el certificado de tradición y libertad actualizado, un recibo del impuesto predial o certificado catastral, foto de la fachada del inmueble (que muestre la calle y las casas vecinas), video corto del interior del inmueble, ubicación GPS (se puede compartir fácilmente por WhatsApp), y datos de contacto directos del propietario.
No se requiere certificado laboral, extractos bancarios ni declaración de renta. La aprobación se basa en el inmueble, no en tu situación laboral o financiera personal.
Modalidades de pago: tú eliges cómo pagar
Una de las ventajas de los préstamos hipotecarios con Proyecty es la flexibilidad en las modalidades de pago. A diferencia de los bancos que imponen un esquema rígido, aquí puedes elegir la modalidad que mejor se adapte a tu flujo de caja:
Solo intereses mensuales: Pagas únicamente los intereses cada mes y devuelves el capital al final del plazo. Ideal para comerciantes con flujo de caja variable que prefieren cuotas bajas y devolver el capital cuando tengan un ingreso mayor.
Capital más intereses mensuales: Similar al modelo bancario tradicional. Cada mes pagas una parte del capital más los intereses correspondientes. La deuda disminuye progresivamente.
Pago total al final: No pagas nada mensualmente y liquidas capital más intereses al vencimiento del plazo. Ideal si estás esperando el cierre de un negocio o la venta de un activo.
Tabla de amortización: Cuotas fijas mensuales calculadas como en un crédito bancario. Siempre sabes exactamente cuánto pagas cada mes.
Puedes usar el simulador de arriba para calcular tu cuota estimada según el monto y el plazo. Recuerda que es una simulación orientativa; las condiciones finales se definen en la evaluación personalizada de tu caso.
TESTIMONIOS
Bucaramanga, Colombia 13 de Octubre del 2024
Proyecty me ayudó a sacarle provecho a mi vivienda sin venderla. Usé el crédito para pagar deudas y ahora estoy mucho más tranquiloa.
Bogotá, Colombia 5 de Diciembre del 2024
Solicité un préstamo hipotecario con mi casa como respaldo. En pocos días tuve el dinero en mi cuenta y sin complicaciones. ¡Gracias Proyecty!
Cúcuta, Colombia 15 de Febrero del 2025
Necesitaba dinero para expandir mi negocio y con Proyecty fue rápido, seguro y con excelente atención.
Preguntas frecuentes sobre préstamos hipotecarios
¿Puedo solicitar un préstamo si tengo reportes negativos en Datacrédito?
Sí. En Proyecty no revisamos centrales de riesgo como factor determinante. La aprobación depende del valor y la situación legal de tu inmueble. Miles de propietarios en Cúcuta y Barranquilla con reportes negativos han accedido a financiación a través de nuestra plataforma.
¿Qué pasa con mi propiedad durante el préstamo?
Tu propiedad se transfiere temporalmente mediante escritura pública con pacto de retroventa. Esto significa que legalmente queda a nombre del acreedor como garantía, pero tú conservas el derecho de recuperarla pagando la deuda dentro del plazo. Puedes seguir habitando o usando el inmueble normalmente durante la vigencia del préstamo.¿Puedo hacer abonos anticipados al capital?
Sí, puedes hacer abonos a capital en cualquier momento. Esto reduce el saldo de tu deuda y, por ende, los intereses que pagas en los meses siguientes. No hay penalidades por pago anticipado.
¿Qué sucede si no puedo pagar a tiempo?
Lo primero es comunicarte con nosotros. Muchas situaciones se resuelven reorganizando el calendario de pagos. Si el incumplimiento persiste, Proyecty ofrece la opción de seguro de pago (Salvavidas) a través de una compañía afianzadora colombiana. En caso de incumplimiento prolongado, se inicia un proceso de cobro que puede llegar a la ejecución de la garantía.
¿Cuál es la tasa de interés?
Las tasas son competitivas y se definen según cada operación. Se informan de manera transparente antes de la firma de cualquier documento. Todas las tasas se mantienen dentro de los límites legales vigentes establecidos por la normativa colombiana.
¿Cuánto cuesta el proceso? ¿Hay cobros anticipados?
Proyecty nunca cobra anticipos, comisiones de estudio ni pagos previos al desembolso. Los únicos costos asociados son los gastos de escrituración y registro propios del proceso notarial, que son estándar y regulados por la ley.
¿Atienden en Barranquilla también?
Sí. Operamos tanto en Cúcuta y su área metropolitana como en Barranquilla. El proceso es el mismo: evaluación del inmueble, estudio de títulos, formalización ante notaría local y registro en Instrumentos Públicos de la ciudad correspondiente.